世茂集团“卖血”自救 华润置地33亿元接盘其北京两项目

本报记者 王丽新

8月31日晚间，卖血世茂集团公告显示，世茂公司已与华润置地订立项目股权及债权转让协议，集团接盘京两出售金额约为33.165亿元。自救置地

从公告内容来看，华润世茂集团转让的亿元标的为其下属四家联营公司：北京合力运兴置业有限公司49%股权；北京合盛润景置业有限公司51%股权；北京慧盈装饰工程有限公司49%股权；北京睿清建筑装饰工程有限公司51%股权。

据了解，其北前两家公司主要拥有位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的项目L-39地块、L-41地块的卖血相应权益。后两家公司分别为前述地块所开发物业的世茂室内装修方。据披露，集团接盘京两审计结果显示，自救置地世茂集团预计就此次出售事项变现亏损约8600万元。华润

实际上，亿元2020年5月份，其北北京丰台区分钟寺的几宗宅地出让，L-24、L-26地块，以及L-39、L-41地块，被合生创展总计耗资180亿元夺得。后来合生创展分别引入世茂集团和中国金茂合作开发。其中，L-39现开发为合生缦云项目，地面积约为17831.97平方米，建筑面积约为85715.27平方米，世茂集团持有49%股权；L-41地块现开发为世茂天誉项目，占地面积约为29750.73平方米，建筑面积约为142482.00平方米，世茂集团持有项目公司51%股权。从项目位置上看，紧邻北京东南四环，预售情况良好。

“近一年多以来，房地产市场持续降温，行业面临生存压力，尤其是民营房企，世茂集团自去年四季度起，陷入流动性紧张，将诸多项目摆上货架，卖项目自救，降低负债。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示，此次出售的北京项目，属于城区地块，交通方便，但该项目目前正在施工阶段，距离变现还需要时间，结合世茂集团目前的状况，此时出售项目加速回款降低负债，也不失为明智之举。

对此，同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，世茂集团想通过出售一线城市的核心资产，来缓解公司流动性问题，这一策略是众多房企应对出险、流动性紧张的常用方法，也是较为实用的方法。

值得关注的是，此次世茂集团转让标的的接盘者是央企华润置地。事实上，早在2021年的业绩说明会上，华润置地管理层便透露，公司实际拥有400亿元并购储备额度，待项目成熟便可以随时启动。不过，此后公司始终没有大的实际动作，此次与世茂集团的交易是其目前谈成的大单收并购。

8月31日，在华润置地2022年中期业绩会上，对于优质收并购机会，华润置地董事会主席李欣强调，“要积极抢抓，该出手时就出手”。华润置地首席战略官谢骥指出：“对于收并购的原则，需符合公司战略、聚集在核心城市，核心区域；再者是重视标的控制交易风险和项目风险。”

对于这笔收购，王小嫱表示，当下，购房者对有国资背景的房企比民营房企的信心更足，华润置地以较低的价格获得北京核心地段的两项目，在加上北京市场需求仍足，只要项目质量过关，按时交房，去化压力不大。

肖云祥也表示，从华润置地接盘的北京项目来看，板块内地理、交通、配套等方面都会有很大的提升，这就意味着项目未来预期向好。这笔收购有利于华润置地在一线城市核心资产的占比，同时有利于城市公司销售规模和利润的达成。不过，肖云祥也提示，项目收购常常会伴随了很复杂的程序和流程，这将会拉长项目入市的时间。而收购项目一般会伴随着错综负债的债务关系，这将提升收购的风险。