澎湃新闻记者 刘畅

5月31日，杭州浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让的第批公告》。杭州市2022年第二批宅地集中出让共计45宗，宅地宗地总出让土地面积173.68万平方米，集中出让地上建筑面积343.5746万平方米，出让总起始价529.5亿元，起拍预计于6月30日出让。亿元

杭州首批集中出让60宗宅地，杭州土地面积为256.6万平方米、第批起拍总价为798亿元。宅地宗地总此次杭州在规模上有所减少，集中土地面积和起拍总价分别减少32.3%、出让33.64%。起拍

从区域分布看，亿元杭州此次出让宅地最多的杭州是萧山区，12宗地块占总出让地块数量的27%，分布于湘湖新城、会展新城、宁围等相对热门板块；其次是余杭区，10宗宅地占比22%；此外，临平区出让5宗、拱墅区4宗、上城区3宗、富阳区3宗、临安区3宗、西湖区3宗，滨江区1宗、钱塘区1宗。

杭州贝壳研究院院长上官剑对澎湃新闻表示，杭州此次挂牌在区域及资源分配上都趋于平衡，特别是刚需板块土地供应充分。值得一提的是，萧山和余杭，占比接近过半。价格上看，未来房价基本不变，有调整的主要是此次出让地块容积率较低，未来产品会是低密产品。多宗地容积率的差异，有助于区域产品的丰富，满足不同家庭的购房需求。整体来说，杭州供应量充足，利于新房市场的稳定。

中指研究院指出，虽然在绝对量上，非主城区依旧为供应主力，尤其以萧山和余杭为主，但与上一批次（萧山区供应16宗、余杭区供应11宗）相比，非主城区的供应有所收缩，主要是出于避免短时间内大量供地对于“九星”区域的价格冲击。

45宗宅地中，起始价最贵的是杭政储出[2022]22号地块，位于上城区（四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块），起拍价56.22亿元。该地块东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王庙路，出让土地面积为58840平方米，出让地上建筑面积164752万平方米。

出让地上面积最大的是杭政储出[2022]19号，位于余杭区（瓶窑镇新城东D9地块），东至下金路，南至李家头斗，西至紫塍路，北至观山路。该地块出让土地面积99345平方米，出让占地面积19.869万平方米，起拍价17.4848亿元。

此次土地出让仍延续首批次竞价规则，采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式进行。具体来看，挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

在此之前，浙江省自然资源厅5月30日发布《关于加强自然资源要素保障助力稳经济若干政策措施的通知》，多条措施纾困房企。

其中最受关注的一条是，要求适当降低竞买保证金比例，并允许分期缴纳土地款，在首次缴纳比例不低于全部土地出让价款50%的前提下，尾款可在一年内缴清。

对出险的房地产企业，可以采取“一地一策”方式妥善处理。加快前期做地进度，有序把握供地节奏。