江苏常州约束租房市场：不得将房间分隔后出租用于居住

中新经纬10月20日电 江苏常州市出台新规约束租房市场。江苏将房间分居住“常州发布”微信号19日消息，常州出租《常州市租赁住房安全管理条例》（下称条例）已由常州市第十七届人民代表大会常务委员会第四次会议于2022年8月31日通过，约束用于经江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议于2022年9月29日批准，租房自2023年7月1日起施行。市场

条例指出，隔后租赁住房的江苏将房间分居住出租人是租赁住房安全的第一责任人，应当保障租赁住房建筑结构、常州出租供电、约束用于燃气、租房消防设施和室内空气质量等方面符合安全要求，市场依法依规明确租赁住房使用中的隔后安全责任。

根据条例，江苏将房间分居住有下列情形之一的常州出租房屋，不得出租：

（一）属于违法建筑的约束用于；

（二）违反规定改变房屋使用性质的；

（三）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（四）经鉴定属于危险房屋不能用于居住的；

（五）法律、法规禁止出租的其他情形。

村（居）民自建住宅出租用于居住的，出租人应当在出租前按照规定进行房屋安全鉴定。

条例明确，租赁住房当事人不得擅自改变住房原有建筑主体和承重结构，不得超过原设计标准增加住房楼面、屋面荷载，不得违反消防安全要求将住房装修或者分隔。

条例要求，用于出租的住房，应当以原始设计的房间为最小出租单位，不得将房间分隔后出租用于居住。

住房原始设计的起居室（厅）确需分隔出租用于居住的，住房所有权人应当按照装饰装修管理有关规定办理相关手续，并同时符合下列要求：

（一）只能分隔出一间房间用于居住；

（二）分隔出房间后，原起居室（厅）还应当保留不少于十平方米使用面积的公共空间，且不得影响人员疏散、逃生和消防救援；

（三）采用轻质不燃材料分隔；

（四）分隔出的房间具备直接天然采光和自然通风条件；

（五）法律、法规、规章的其他规定。

条例还明确，禁止将房间、阳台的整体或者局部改为卫生间、厨房。原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、车库等非居住空间的，不得出租用于居住。

此外，条例规定，住房按间出租的，每间房间内人均使用面积不得低于六平方米，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间的使用面积不计入其中。住房按间出租的，每间房间内居住人数不得超过两人，但具有法定赡养、扶养、抚养关系以及医疗护理等特殊情况的除外。（中新经纬APP）